„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų vasario mėnesio reikšmė paaugo 0,4%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 4,1% (2025 metų sausį metinis augimas siekė 4,0%).
2025 metų vasario mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,3%, 0,1%, 0,8%, 0,8% ir 0,9% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.670 Eur (+7 Eur/m²), 1.822 Eur (+2 Eur/m²), 1.754 Eur (+13 Eur/m²), 1.168 Eur (+10 Eur/m²) ir 1.147 Eur (+10 Eur/m²).
Per metus (2025 metų vasario mėnesį, palyginti su 2024 metų vasario mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 3,2%, Kaune – 4,1%, Klaipėdoje – 6,2%, Šiauliuose – 6,6% ir Panevėžyje – 6,7%.
„Kaip ir buvo prognozuota, 2025 metų pradžioje fiksuojamas spartus metinis būsto sandorių skaičiaus augimas. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų sausį šalyje įsigyta 40%, o šių metų vasarį – 39% daugiau butų nei tą patį mėnesį 2024 metais. Tik reikia atsiminti, kad 2024 metų pirmąjį pusmetį būsto rinkos aktyvumas dar buvo mažėjimo stadijoje ir įsigyto būsto skaičius tuo metu buvo nukritęs į pastarojo dešimtmečio žemumas, todėl žema palyginamoji bazė sudaro sąlygas dideliam santykiniam augimui šiais metais.
Tačiau spartus sandorių skaičiaus augimas susijęs ne tik su itin žemais 2024 metų pirmojo pusmečio rodikliais, tačiau ir su akivaizdžiai atsigaunančia rinka. Paskolų palūkanų normų mažėjimas, gyventojų pajamų augimas bei pastaruoju metu fiksuojami teigiami pokyčiai būsto rinkoje į rinką sugrąžino bent jau dalį anksčiau delsusių pirkėjų. Pavyzdžiui, šių metų vasaris senesnės statybos butų segmente istoriškai buvo rezultatyviausias mėnuo (lyginant su ankstesnių metų vasario mėnesiais). Pirminės butų rinkos rodikliai šalies didmiesčiuose taip pat rodo, kad būsto rinka įžengė į tvaraus atsigavimo laikotarpį.
Butų pardavimo kainos ir toliau nedideliu tempu kopia aukštyn, o šiek tiek didesniu kainų augimu pasižymi mažesni šalies didmiesčiai. Pavyzdžiui, šalies sostinėje susiformavęs rekordiškai aukštas kainų lygis (ypač įvertinus gyventojų perkamąją galią) šiek tiek riboja spartesnį kainų augimą, tuo tarpu mažesniuose didmiesčiuose kainų lygis yra pastebimai žemesnis ir čia santykinio kainų augimo potencialas yra didesnis.
Artimiausiu metu irgi turėtume fiksuoti pakankamai spartų statistinį rinkos atsigavimą (ypač lyginant su praėjusiais metais), tačiau 2025 metų antrojoje pusėje aktyvumo augimas jau neturėtų būti toks didelis. Nuo 2024 metų vidurio prasidėjęs būsto rinkos atsigavimas jau suformavo aukštesnį aktyvumo lygį. Tuo tarpu būsto kainos ir toliau turėtų augti panašiu tempu kaip ir pastaruosius kelis metus. Nepaisant rinką skatinančių fundamentalių veiksnių, tikėtina, kad bendras pirkėjų nuotaikas ir toliau gali temdyti geopolitinės įtampos“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
