Po to, kai pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje sausio mėnesį buvo pasiektas rekordas ir parduoti net 679 butai, vasario mėnesį rinkos aktyvumas krito beveik 40 proc. Trumpiausią metų mėnesį Vilniuje buvo parduota 451 butas.
„Metų pradžia bet kokioje rinkoje dažnai išsiskiria mažesniu aktyvumu. Sausio rekordą iš dalies lėmė ir tai, kad oficialūs butų pardavimai buvo pradėti net šešiuose projektuose arba jų etapuose. Nors išankstiniai pardavimai juose vyko ir anksčiau, oficialiai šie butai į apskaitos sistemas buvo įtraukti būtent sausį. Tai ženkliai prisidėjo prie itin ryškaus mėnesio rezultato“, – analizuoja „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Po aktyvaus pirmojo metų mėnesio, sostinės NT rinka vėl grįžo į tvaraus augimo kelią, kurio pradžią analitikai fiksavo pernai liepos mėnesį. Nuo tada, išskyrus 2024 m. gruodį ir šių metų sausį, Vilniaus pirminė NT rinka stabiliai, nuosekliai auga.
„Sąlygos augimui išlieka tos pačios – mažėjančios Europos centrinio banko bazinės palūkanos, Euribor ir bankų paskolų palūkanos bei gerėjantys gyventojų lūkesčiai, augantys atlyginimai ir palyginti maža infliacija skatina tiek vartojimą, tiek stambesnių pirkinių įsigijimą. Stabilesnis finansinis pagrindas ir palankesnės skolinimosi galimybės skatina gyventojus aktyviau ieškotis bei įsigyti naują būstą“, – sako M. Chmieliauskas.
Vasarį daugiausiai butų nupirkta Pašilaičiuose
Grįžimas į praėjusių metų antrosios pusės tendencijas pastebimas ir analizuojant vasario rezultatus pagal atskiras kategorijas. Pavyzdžiui, populiariausia nupirktų būtų klase vėl tapo ekonominio tipo būstai. Jų per vasarį parduota beveik 255, arba daugiau nei pusė visų butų. Vidutinės klasės butų per antrąjį šių metų mėnesį parduota 157, prestižinės – 39.
„Vasario mėnesį Vilniaus pirminės NT rinkos sandėlis pasipildė 557 butais. Šiuo metu parduodami 358 dar nepradėti statyti butai, kuriems yra gauti statybos leidimai arba jie yra projektavimo stadijoje. Jau pradėtų statyti butų skaičius, palyginti su sausiu, sumažėjo maždaug šimtu, nuo 2342 iki 2233. O jau pastatytų ar esančių arti statybų pabaigos parduodamų butų skaičius per mėnesį išaugo beveik dešimtadaliu, iki 2603 butų“, – skaičiuoja „Realco“ pardavimų direktorius.
Populiariausiais Vilniaus rajonais vasario mėnesį buvo Pašilaičiai, Verkiai, Naujamiestis, Pilaitė ir Žirmūnai.
Analitikai toliau stebi ir suaktyvėjusį NT sandorių fiksavimą ankstyvesnėje statybų stadijoje, kai naujas būstas įsigyjamas „iš brėžinių“.
„Galima daryti išvadą, kad būsto pirkėjai pasitiki rinkos senbuviais, reputaciją užsitarnavusiais NT vystytojais. Tikėdami konkretaus projekto bei išsirinkto buto ateityje augsiančia verte, žmonės nevengia pasirašyti buto pirkimo sutarčių ir ankstyvoje statybų stadijoje“, – sako M. Chmieliauskas.
Pasak jo, pozityvios ekonominės prognozės bei optimistiniai gyventojų lūkesčiai leidžia teigti, kad bent artimoje ateityje jokių didelių korekcijų nenumatoma – NT rinka ir toliau stabiliai augs.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Daugiau nei 18 metų rinkoje veikianti bendrovė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
